Au second semestre de 2022, le marché immobilier de La Rochelle a connu une hausse constante des prix, principalement due à une offre insuffisante pour satisfaire la demande.
Néanmoins, une surprise majeure est survenue à partir du 1er trimestre 2023 lorsque le nombre d’acheteurs a chuté brusquement. Les prix se sont stabilisés, obligeant les vendeurs à revoir leurs tarifs à la baisse, notamment pour les biens nécessitant des travaux de rénovation.
À la suite de cette inversion de marché, les acheteurs ont changé leur stratégie. Certains ont adopté une attitude attentiste, tandis que d’autres ont tenté de négocier des prix nettement plus bas. Cette situation a entraîné une baisse significative du nombre de transactions immobilières à La Rochelle et sa périphérie, provoquant une diminution rapide des prix, allant jusqu’à 3 à 5 % en quelques mois.
Cette baisse de prix n’a pas été uniforme, car elle varie selon les quartiers. Il est désormais possible de trouver des studios à des prix inférieurs à ceux de l’année précédente. Par exemple, un studio de 28 mètres carrés en excellent état, situé dans un quartier central, est parti à 128 000 euros.
Même les maisons modernes en périphérie peinent à dépasser les 500 000 euros, ce qui aurait été impensable l’été précédent.
Des négociations acharnées des acheteurs
Les acheteurs à La Rochelle ont désormais un avantage, car l’offre immobilière ne cesse d’augmenter. Cette situation les encourage à ne pas céder à la pression des vendeurs et à négocier fermement les prix.
Dans les quartiers huppés, les biens se vendent au-delà de 4 500 euros le mètre carré uniquement s’ils présentent des atouts exceptionnels. Dans les quartiers plus éloignés du centre, le plafond se situe autour de 3 600 euros le mètre carré.
Evolution du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de La Rochelle
| Quartier de La Rochelle | Prix m2 moyen appartement (comparaison avec mai) | Prix m2 moyen maison (comparaison avec mai) |
| Mireuil | 3 681 euros (+9,88 %) | 3 600 euros (-3,61 %) |
| Villeneuve Les Salines | 3 848 euros (-4,49 %) | 3 705 euros (-3,42 %) |
| Laleu-La Pallice | 4 053 euros (+0,27 %) | 3 896 euros (-3,11 %) |
| Lafond | 4 804 euros (+0,4 %) | 4 664 euros (-3 %) |
| Saint Maurice-Fetilly | 4 428 euros (+8,11 %) | 5 009 euros (-2,51 %) |
| Saint Eloi | 4 947 euros (-0,72 %) | 4 602 euros (-2,54 %) |
| Port Neuf | 5 286 euros (-0,66 %) | 4 676 euros (-1,41 %) |
| Le Genette | 5 944 euros (+0,03 %) | 6 263 euros (-2,51 %) |
| Centre Ville | 5 939 euros (+0,22 %) | 5 858 euros (-1,46 %) |
| Les Minimes-Tasdon | 5 653 euros (-7,34 %) | 4 767 euros (-1,71 %) |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de La Rochelle
Ainsi, le marché immobilier de La Rochelle est en pleine mutation, les acheteurs dictant désormais les termes des transactions. En comparant avec notre relevé du mois de mai, les prix ont connu une baisse notable, mais cette tendance n’a pas affecté tous les quartiers de manière égale comme vous avez pu le constater.
Il est désormais essentiel pour les vendeurs de s’adapter à cette nouvelle réalité où les acheteurs ont le dernier mot.
source : actual immo