Acheter, vendre ou rénover un bien immobilier peut vite tourner au parcours du combattant. Qu’il s’agisse d’apport insuffisant, de crédit relais difficile à rembourser ou de travaux onéreux, les embûches ne manquent pas. Plusieurs start-ups et plateformes innovantes se sont ainsi positionnées pour offrir des solutions nouvelles et répondre aux défis financiers de plus en plus fréquents. Revue de ces modèles novateurs qui viennent en aide aux propriétaires et acquéreurs en quête de solutions.
Acheter malgré un apport limité
Pour les acheteurs dont l’apport est insuffisant, des start-ups comme Sezame Immobilier, Virgil et Neoproprio apportent des alternatives intéressantes.
- Sezame Immobilier mise sur la location-accession : la foncière achète le bien, que l’acheteur occupe en versant une redevance. Ce loyer n’est pas à fonds perdu, car il permet de compléter l’apport et de concrétiser l’achat dans un délai de 12 à 18 mois. « Nous achetons le bien pour nos clients, qui peuvent ainsi s’installer sereinement et préparer leur achat sans pression », explique Clara Tairraz, cofondatrice.
- Virgil propose de co-investir aux côtés de l’acheteur, avec un apport moyen de 50 000 euros, ce qui permet de compléter l’apport personnel. « Lorsque le bien est revendu, Virgil récupère sa part de l’investissement ainsi qu’une indemnité d’occupation en fonction de la durée de détention », explique Keyvan Nilforoushan, cofondateur.
- Neoproprio, quant à lui, offre une solution de propriété temporaire sur une durée de 25 ans. Ce modèle réduit significativement le prix d’acquisition initial, en répondant aux attentes de ceux qui recherchent la propriété sans nécessairement y être attachés à long terme.
Vendre rapidement sans passer par un crédit relais
Pour certains propriétaires qui doivent vendre rapidement leur bien, soit pour honorer un crédit relais, soit pour des besoins de liquidité urgente (droit de succession, séparation), Homeloop offre une alternative rapide et sécurisée. Cette start-up se spécialise dans l’achat express de biens immobiliers, notamment dans les grandes villes, permettant ainsi aux vendeurs de ne pas attendre la vente sur le marché classique.Après une évaluation rapide du bien, Homeloop propose une offre d’achat avec une décote d’environ 15 % pour garantir la rapidité de la transaction. « Nos clients veulent une certitude sur le prix et la rapidité, explique Vanessa Benedic, directrice générale. Grâce à notre offre, ils évitent les incertitudes liées au marché et peuvent gérer leur déménagement sereinement. » Une fois revendu, Homeloop se rémunère en captant une partie de la plus-value, une approche qualifiée de « partage de la valeur du bien » par la dirigeante.
Rénover malgré un financement limité : l’approche participative de Vasco
La rénovation énergétique est un enjeu crucial, mais les travaux peuvent coûter cher, surtout pour les propriétaires qui n’ont pas accès à un crédit travaux. C’est là qu’intervient Vasco, une start-up spécialisée dans le financement des rénovations énergétiques sans recours au crédit traditionnel.
Vasco propose une solution d’indivision temporaire : en fonction du montant investi dans les travaux, la start-up acquiert une part proportionnelle du bien. Dans le cas d’un bien de 300 000 euros nécessitant 30 000 euros de travaux, Vasco détient ainsi environ 14 % du bien, avec une durée de dix ans pour l’indivision. « Les rénovations permettent au bien de gagner en valeur énergétique, en moyenne trois étiquettes DPE, et la plus-value est partagée lors de la revente », explique Hervé Degreve, cofondateur de Vasco.
Ces modèles novateurs offrent des options nouvelles aux propriétaires et acquéreurs, apportant des solutions concrètes pour surmonter les obstacles financiers dans l’immobilier. Toutefois, il est recommandé de bien comprendre les contreparties de ces opérations, afin d’éviter des compromis qui pourraient s’avérer moins avantageux à long terme.
Inspiration : Article rédigé par Agnès Lambert (challenges.fr)