L’investissement locatif à Arras constitue une opportunité intéressante pour les acquéreurs cherchant à diversifier leur patrimoine et à générer des revenus locatifs stables dans une ville à forte demande. Arras, en raison de son patrimoine historique, de son cadre de vie agréable et de sa situation géographique avantageuse, attire une population variée, notamment des étudiants, des jeunes actifs et des familles, ce qui crée une demande locative soutenue.
Un marché locatif dynamique et varié
Arras abrite plusieurs établissements d’enseignement supérieur, tels que l’Université d’Artois et des écoles spécialisées, attirant chaque année de nombreux étudiants. Cette population dynamique contribue à la forte demande pour des studios et petits appartements situés dans le centre ou à proximité des campus. De plus, la ville attire également des jeunes actifs et des familles qui recherchent des logements de type T2 ou T3, de préférence dans des quartiers calmes mais bien desservis, comme le centre-ville et les environs de la place des Héros. Cette diversité des profils locataires permet aux investisseurs de s’orienter vers des biens différents pour répondre aux besoins variés, assurant ainsi un rendement locatif stable.
Un marché immobilier accessible et rentable
Comparée aux grandes villes voisines, notamment Lille, Arras propose des prix immobiliers encore abordables. Avec un prix moyen au mètre carré aux alentours de 2 448 €, l’investissement reste relativement accessible. Pour un appartement bien placé, les investisseurs peuvent espérer un rendement locatif brut moyen autour de 5 à 6 %, selon la qualité du bien et sa localisation. De plus, certains quartiers en pleine rénovation offrent des perspectives intéressantes en matière de plus-value, d’autant que les prix de l’immobilier à Arras sont en constante augmentation sur les cinq dernières années.
Avantages fiscaux et programmes de rénovation
Arras, qui compte plusieurs quartiers anciens, permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs en rénovation grâce au dispositif Denormandie, qui incite à réhabiliter des logements vétustes. Ces dispositifs, combinés aux aides locales pour la rénovation énergétique, rendent l’investissement locatif dans des biens anciens encore plus intéressant financièrement. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier de réductions d’impôts tout en contribuant à la réhabilitation du patrimoine de la ville.
En somme, l’investissement locatif à Arras offre une combinaison favorable entre accessibilité, potentiel de rentabilité et opportunités de défiscalisation, dans un marché locatif dynamique. C’est un choix pertinent pour ceux qui recherchent une rentabilité stable et une plus-value future, soutenue par le développement urbain et la valorisation continue de la ville.