Au troisième trimestre 2024, le marché immobilier parisien a
connu des évolutions notables.
Les prix des appartements anciens ont continué
de baisser, enregistrant une diminution annuelle de 6,7 % à Paris
intra-muros. Cette tendance s’est également manifestée en petite couronne
(-7,4 %) et en grande couronne (-5,5 %). Les projections indiquent
une poursuite de cette baisse, avec une estimation de -3,9 % pour les
appartements en Île-de-France d’ici fin novembre 2024.
Malgré cette baisse des prix, le volume des transactions a
montré des signes de reprise. Après une période de ralentissement, le nombre de
compromis de vente par agent a progressé de 27 % en septembre 2024,
suggérant un regain d’activité sur le marché.
Les taux d’intérêt ont également influencé le marché. Après
une hausse significative en 2023, les taux ont amorcé une légère baisse en
2024, facilitant l’accès au crédit pour les acheteurs. Cette évolution a
contribué à dynamiser les transactions immobilières, bien que les conditions de
financement restent plus strictes qu’auparavant.
En termes de typologie de biens, les acheteurs ont manifesté
une préférence accrue pour les logements offrant des espaces extérieurs, tels
que balcons ou terrasses, une tendance renforcée par les expériences récentes
de confinement. De plus, les performances énergétiques des biens sont devenues
un critère déterminant, les acquéreurs étant de plus en plus sensibles aux
enjeux environnementaux et aux futures réglementations en matière de rénovation
énergétique.
En somme, le troisième trimestre 2024 a été marqué par une
baisse continue des prix des appartements à Paris, une reprise progressive des
transactions et une attention accrue portée aux caractéristiques des biens,
notamment en matière d’espaces extérieurs et de performance énergétique.