Arras, cette ville du Pas-de-Calais, n’échappe pas aux dynamiques fluctuantes du marché immobilier français en 2024. La ville, connue pour son patrimoine historique et ses fameuses places baroques, continue d’attirer non seulement les locaux, mais aussi des acheteurs venant des grandes métropoles qui souhaitent retrouver un cadre de vie plus calme, loin de l’agitation urbaine.
Hausse des prix, mais à un rythme ralenti
La tendance générale cette année à Arras a été une hausse des prix, mais celle-ci a connu un certain ralentissement par rapport aux années précédentes. Après la flambée des prix liée à la pandémie et les mouvements de population qui en ont découlé, la situation a atteint un plateau. En effet, on observe que la hausse des taux d’intérêt depuis début 2023 a freiné l’accès au crédit pour de nombreux acheteurs potentiels. Résultat : les prix ne montent plus en flèche, mais ils restent tout de même stables voire légèrement à la hausse, surtout dans les quartiers les plus recherchés, comme le centre-ville et ses alentours.
Les appartements en centre-ville : la vedette
Le centre-ville d’Arras, avec ses superbes maisons de style flamand et ses appartements rénovés, reste le cœur battant du marché immobilier. Les petites surfaces sont très demandées, particulièrement par les jeunes actifs ou les investisseurs cherchant à louer. Les appartements de 2 à 3 pièces restent très prisés, notamment parce qu’ils offrent des rendements locatifs intéressants. En effet, Arras attire de nombreux étudiants grâce à son université et ses écoles, sans oublier les militaires de la garnison qui dynamisent le marché locatif.
La maison de famille, un rêve freiné
Les maisons familiales en périphérie restent également une valeur sûre, même si les acheteurs se montrent plus prudents. Avec la hausse des coûts de l’énergie et l’accent mis sur la rénovation énergétique, les biens nécessitant des travaux importants peinent à trouver preneur. De plus, les critères de recherche évoluent : une maison mal isolée ou nécessitant d’importants investissements en rénovation énergétique perd en attractivité. On remarque donc un décalage entre l’offre et la demande sur ce type de bien, ce qui crée parfois des opportunités d’achat à moindre coût pour les plus audacieux… mais seulement s’ils ont un bon budget travaux.
L’effet « ville à taille humaine » : un atout
Ce qui fait encore la force du marché immobilier d’Arras, c’est son attractivité en tant que ville à taille humaine. Avec une qualité de vie appréciée, de nombreuses commodités, une accessibilité facilitée par le TGV (Paris en moins de 50 minutes), Arras attire ceux qui veulent quitter la région parisienne tout en restant proches de la capitale. Cependant, contrairement à la tendance observée post-pandémie, les acheteurs semblent moins pressés de partir en quête d’une maison avec jardin, probablement refroidis par la hausse des coûts associés.
Perspectives pour 2025
Pour l’année prochaine, tout laisse à penser que le marché va continuer à s’assagir. Avec la Banque centrale européenne qui garde un œil sur l’inflation, les taux d’intérêt risquent de rester élevés, ce qui limitera la capacité d’emprunt de nombreux ménages. On pourrait donc voir une correction des prix, notamment sur les biens surévalués ou nécessitant des travaux.
En somme, le marché immobilier d’Arras à la fin de 2024 se trouve dans une situation de transition. Entre des prix qui stagnent et un intérêt certain pour une qualité de vie apaisée, Arras reste une valeur sûre, mais la prudence est de mise tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Les clés pour réussir son investissement immobilier ici ? Une bonne connaissance des tendances locales et une attention particulière à l’état des biens, surtout du point de vue énergétique. Et si tu veux mon avis, il est toujours bon de rester à l’affût, car Arras a plus d’un atout dans sa poche, et qui sait, le bon plan pourrait se cacher derrière une jolie façade flamande.